Hà Nội đang rút ngắn thủ tục đầu tư, tháo gỡ vướng mắc tại các dự án nhà ở xã hội và bổ sung nguồn cung nhà cho thuê. Các giải pháp hướng tới tăng lựa chọn chỗ ở, phù hợp hơn với nhu cầu và khả năng tài chính của người dân.

Rút ngắn thủ tục, đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội

Giai đoạn 2025–2030, Hà Nội được giao hoàn thành 88.666 căn nhà ở xã hội, trong đó chỉ tiêu năm 2026 là 18.700 căn. Về nguồn cung, thành phố phấn đấu đến hết năm 2026 có khoảng 25.000–27.000 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường.

Để thúc đẩy tiến độ dự án, UBND thành phố ban hành Chỉ thị số 16/CT-UBND ngày 20/7/2026. Một giải pháp được đặt ra là cơ chế “làn xanh” trong xử lý thủ tục hành chính, yêu cầu cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết đối với các dự án nhà ở xã hội.

Việc phân cấp, phân quyền đi cùng xác định trách nhiệm của từng cơ quan nhằm giảm thời gian luân chuyển hồ sơ. Với các dự án đủ điều kiện, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 có thể được lập, phê duyệt trước khi hoàn thành hoặc điều chỉnh quy hoạch phân khu theo cơ chế đặc thù.

Thành phố cũng yêu cầu đẩy nhanh thẩm định quy hoạch, ứng dụng nền tảng trực tuyến khi lấy ý kiến cộng đồng. Công tác giải phóng mặt bằng được chủ động triển khai sau khi xác định ranh giới dự án, đồng thời thực hiện song song với quy hoạch ở những trường hợp đáp ứng điều kiện.

Thi công dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1, Khu đô thị mới Hạ Đình, phường Thanh Liệt.

Phát triển nhà cho thuê, mở rộng lựa chọn chỗ ở

Chính sách phát triển nhà ở của Hà Nội đang bao quát nhiều nhu cầu, từ mua, thuê mua nhà ở xã hội đến thuê nhà, bố trí nhà công vụ và tái định cư.

Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 tạo khuôn khổ cho việc đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn. Với những người chưa đủ khả năng mua nhà, phát triển phân khúc cho thuê giúp bổ sung lựa chọn chỗ ở phù hợp với điều kiện tài chính.

Kế hoạch số 260/KH-UBND ngày 6/7/2026 đặt nhiệm vụ xác định vị trí quy hoạch nhà ở cho thuê tại đô thị, nông thôn, khu đông dân cư, khu công nghiệp và các khu vực phát triển gắn với giao thông công cộng (TOD). Các cơ chế về lựa chọn chủ đầu tư và ưu đãi đất đai được triển khai theo quy định.

Danh mục dự án trong Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2026–2030 cũng đã được cập nhật đợt 1 theo Quyết định số 3602/QĐ-UBND ngày 17/7/2026. Trong đó, nhóm nhà ở xã hội có 42 dự án đăng ký cập nhật mới, 2 dự án điều chỉnh thông tin; nhóm nhà ở thương mại, khu đô thị có 34 dự án đăng ký cập nhật mới và 6 dự án điều chỉnh thông tin.

Riêng nhà ở cho thuê có 3 dự án, quy mô 4.367 căn hộ, tổng mức đầu tư 34.292 tỷ đồng, gồm:

  • Khu nhà ở cho thuê trên một phần quỹ đất thuộc khu nhà ở giãn dân phố cổ Hà Nội, phường Việt Hưng.

  • Dự án nhà ở cho thuê tại Khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp.

  • Khu nhà ở cho thuê tại khu đất trước đây thực hiện dự án Khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội, phường Long Biên.

Đưa các dự án này vào kế hoạch phát triển nhà ở là bước chuẩn bị để mở rộng nguồn cung cho thuê. Tiến độ thực hiện thủ tục và xây dựng sẽ quyết định thời điểm người dân có thể tiếp cận căn hộ trên thực tế.

Dự án Khu nhà ở xã hội Uy Nỗ tại xã Đông Anh đang được thi công.

Gỡ vướng tại địa phương, gắn nhà ở với hạ tầng thiết yếu

Tại xã Đông Anh, Phó Chủ tịch UBND xã Nguyễn Hữu Phước cho biết địa phương đang phối hợp với các chủ đầu tư giải quyết thủ tục và đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. Trên địa bàn có 10 dự án nhà ở xã hội, trong đó 4 dự án đang thực hiện giải phóng mặt bằng.

Từ phía doanh nghiệp, ông Phạm Doãn Tiến, Giám đốc Ban Quản lý các dự án đầu tư thuộc Tổng công ty 319, Bộ Quốc phòng, cho biết vướng mắc về giao đất của dự án đã được tháo gỡ sau khi Chỉ thị số 16/CT-UBND được ban hành. Chính quyền xã Đông Anh phối hợp hoàn thiện hồ sơ, trình cấp có thẩm quyền quyết định giao đất để dự án tiếp tục triển khai.

Theo ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội, phát triển nhà ở cần gắn với nhu cầu và khả năng chi trả của từng nhóm người dân. Cùng với căn hộ, cư dân cần được tiếp cận thuận tiện với giao thông, trường học, cơ sở y tế và các tiện ích cơ bản.

Vì vậy, tiến độ xây dựng phải đi cùng việc hoàn thiện hạ tầng và phân bổ nhà ở đúng đối tượng. Đây là những điều kiện để các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, giúp người dân ổn định cuộc sống lâu dài.